投資寫字樓一定要隨著“龍頭老大”走，比方萬達中央這種大鱷，操盤將更有教訓。
日前，有名經濟學家龔方雄作客（樓盤），表示房地工業將迎來真正的黃金十年，而的經濟實力十分強勁，寫字樓跟商鋪都值得投資。依據龔方雄的斷定，目前商業地產普遍的投資回報率可達6%～7%，高于住宅名目。
從場近期的表示來看，投資客簡直已退出住宅市場，轉向商業地產市場。那么，商鋪、公寓、寫字樓，到底誰才是讓投資者財產增值的“保險（釋懷保）箱”？
寫字樓投資tips
1.看地標：寫字樓假如是城市地標，升值空間更大。而這也是眾多寫字樓紛紜“欲與天公試比高”，盼望成為地標建造的主因。
2.看地段：寫字樓的地段不同于傳統貿易地段，人氣不是最癥結因素，構成區域集群并有完美的配套才是最要害。
3.看地主：寫字樓的經營是一個長期的工作，誰操盤就顯得分外主要，所以，投資寫字樓必定要隨著行業內的“龍頭老大”走。
商鋪、公寓租金回報率不高
商鋪是投資商業地產最常見的物業類型，甚至有“一鋪養三代”的名言。然而，近兩年來的商鋪價格高企，核心城區的商鋪價格廣泛達5萬元/平方米以上，而地鐵上蓋的。上海虛擬辦公室低成本創業首選,省租金及人事成本，16個黃金商圈的商務地點任您選擇。商鋪有的高達10萬元/平方米，近期熱炒的一些區域商鋪甚至開出20萬元/平方米的“天價”。據業內人士流露，像祖廟商圈一帶“一鋪難求”，且售價無比高，所以很多投資者抉擇投資新興區域的住宅底商。但家喻戶曉，新興區域須要必定的培養期，投資回報率并不幻想。據了解，桂城百花時期、天助城等商鋪價格在10萬元/平方米左右，租金卻只有200～300元/平方米月，投資回報率不到3%。星星華園國際營銷總監柯志斌對此表示，現在的商鋪價格異常高，但實際租金卻很個別，“投資不太劃算。”
除了商鋪，公寓在近期也十分火爆，萬達soho公寓、星耀101、m-city等成交活潑。上海合租辦公室全球連鎖,品質保證.低成本一站式 辦公 空間解決方案。然而，業內人士也以為，現在的公寓是在搶住宅跟寫字樓的份額，將來的房錢市場未必有預估中好。據懂得，當初的公寓價錢廣泛在10000～12000元/平方米左右，房錢均價則為1500元/月。按40平方米的面積算，投資回報率不到5%。招商地產(000024,股吧)公司總經理冼耀強以為，當初的公寓太強調可商可住，當前很可能會導致各種治理問題，“市場真正稀缺的是一房的公寓，以此補充住宅租賃市場的空白。”
寫字樓成民企融資“寶貝”
那么，商業地產投資界的“高富帥”寫字樓，又是否成為增值的“保險箱”？
據懂得，目前季華路一帶的寫字樓售價在12000元/平方米左右，而租金則為80～100元/平方米月。按此盤算，回報率可達8%左右。據高力國際的統計數據顯示，因為貿易地產在崛起時光不算長，目前還處于回升時代。從價錢上看，2008年寫字樓均勻租金為38～45元/平方米月，現在已漲至80～100元/平方米月。依照該速度，5年之后寫字樓租金或將達130～150元/平方米月，而物業價值也必將水漲船高。
此外，業內人士泄漏，投資寫字樓除了物業升值以外，仍是民營企業的一大融資“寶貝”。在記者采訪中，就聽到不少樂從鋼鐵企業家整層或半棟購置寫字樓。一位開發商表示，因。虛擬辦公室尊貴的商務地址+專業的電話接聽+細致的郵件收發服務，現在聯系免費咨詢。為寫字樓是“硬通貨”，在拿到房產證后可進行不動產擔保進行貸款，“一方面物業在一直升值，另一方面可作為融資渠道，所以很多民營企業家愿意投資寫字樓。”
南海一位企業主也證明了這一觀點。他表現，本人的公司曾經在工廠鄰近，“對企業的形象不任何輔助。”現在，他購置了南海某寫字樓進行辦公，豈但公司形象大大晉升，而且拿到了房產證就可進行貸款。